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发布日期：2024-07-07 04:46 点击次数：94

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曾经在香港楼市大出锋头的内地房地产富豪们九玩游戏中心官网，如今纷纷胡闹而归。

阛阓音信称，世茂集团董事局主席许荣茂私东谈主合手有的香港中环中心63楼全层，以约7.3亿港元的价钱出售，面积约26234宽泛英呎，成交呎价约2.8万港元。同期，中国恒大创举东谈主许家印的香港豪宅也传出了已“腰斩”出售的音信。

自从内地房企接踵爆出流动性危急以来，仍是有不少房地产公司或房地产富豪出让香港资产以回笼资金。这些资产大宗购置本事在2015年之后的阛阓岑岭期，如今出让，均难以幸免损失的结局。

辛苦浮现，许荣茂出售的上述物业购置于2017年。彼时，许荣茂聚拢与多个内地和香港财团，共计斥资402亿港元收购了香港中环中心多层楼面，走动敌手为香港首富李嘉诚创办的长实集团，其时平均购入呎价约3.3万港元。这也意味着，许荣茂此番以2.8万港元的单价卖出物业，折价约15%。

不仅仅许荣茂的写字楼，许家印合手有的香港山顶布力径10号三幢洋房其中的B屋，也在放售卓著一年后，于近期以约4.7亿港元的价钱成交。而该栋物业在2023年3月时，估值8.8亿港元，成交价较此近乎“腰斩”。

2021年时，恒大还曾贪图以105亿港元的价钱出售其合手有的香港恒大中心，但并未得手；次年7月，该栋物业阛阓估值跌至约90亿港元，长实集团投标，但也未能成交；直至该年9月，被恒大债权东谈主剿袭。

近两年来，受债务危急等影响，内地引诱商甩卖香港资产成为常态。2023年底时，禹洲集团曾经作价5亿港元放售香港中环中心物业；旭辉、合景泰富等引诱商曾经将其合手有物业进行变现出售。不谋而合的是，这些资产的出售齐有一定进程的折价。

汇生海外投资总裁黄立冲向第一财经示意，以香港中环中心这栋甲级写字楼为例，当初就有好多散买的业主，且有不少来自内地，当他们碰到财务不毛时，就会选拔再行出售，是以相应的跌价幅度可能也就更大。有内地引诱商里面东谈主士也坦言，“面前企业或雇主还能有资产卖，况且也能卖得掉，就可以了。”

中指盘考院企业盘考总监刘水也示意，面前部分房企流动性弥留，为加多现款流、增强偿债才调，许多房企齐选拔惩办手中的多样资产以回笼资金。而在前几年房企功绩快速增长的本事，流动性资金充裕，在购买资产时，多是溢价购买。当今房企是急迫惩办，务必折价，不然很难出售。

同策盘考院盘考总监宋红卫觉得，香港近两年房地产阛阓下行压力也较大，资产贬值趋势表现，当今并未触底，引诱商惩办资产有合感性；同期，内地房企本年濒临的偿债压力仍然较大，需要通过惩办资产往来笼现款流。

追想内地引诱商昔时几十年的发展经由，布局香港阛阓是一个难以绕开的话题。

上述中国恒大中心，是一栋甲级写字楼，位于香港金钟、湾仔贯通展中心之间的中枢区域，占地2138.8宽泛米，共26层，由恒大2015年11月时从华东谈主置业手中购入。该笔走动当初以125亿港元的成交总价刷新了其时香港商厦买卖的最高记载。恒大方面经受分期付款，共分为6年支付。这也就意味着，恒大应是在2021年才完成统统款项的支付。

2015年时，恒大对该物业抱以厚望，其在公告中示意，“由于物业位于香港贸易、旅游及交通的中枢区域，将来具有普遍增值空间，且将极地面擢升集团在香港及海外阛阓的企业形象，具有苍劲的集团品牌宣传影响力。”

这省略也恰是不少内地引诱商或雇主纷纷奔赴香港购置甲级写字楼等资产，抑或大手笔投资布局住宅物业的动因之一。

刘水觉得，香港是海外金融中心，领有香港中环甲级写字楼，是企业贸易地位的象征。部分房地产企业在功绩愉快发展的时候，凭借苍劲资金实力购买香港中环甲级写字楼等资产，得志企业及个东谈主对地位的追求；同期，房地产企业实控东谈主为彰显身份金钱地位，也会购置香港豪宅。

据香港地政总署发布的数据，2015年内地房企在香港所购地价的总和初次卓著香港腹地房企，占当年出让金总数的一半以上。另克而瑞2020年底发布的一份盘考论说浮现，这年10月底共有10153套住宅待批预售证，其中内房所占的比例为61.2%。

时移势易，如今的内房企早已打理起行囊，归来各随和本营，将手中资产抛售以补充流动性。

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